- 1年間アパレルせどりをコミットした結果どうなるんだろうか
- アパレルせどりを専業にして事務所を借りる場合どのような手続きが必要？
- アパレルせどりを副業にする場合事務所って必要なのかな
- アパレルせどりで副業する際事務所を借りる必要があるか
- 事務所を借りる手続きはどのように進めていくか
- 事務所を借りる際に気をつけておきたいこと
- アパレルせどりを1年半やってみた実体験の感想
約1年半アパレルせどりにコミットした+半年事務所借りてアパレルせどりした結果
- いきなり事務所を借りなくてもいいから最初は手探りで
- アパレルせどりは軌道に乗るまで時間がかかる
- 収益が増加して開業できそうであれば事務所開設もあり
- 事務所を設けるまでの手続きは意外と簡単
- 古物商を忘れず取得しよう
- 事務所は倉庫代わりになるから家がスッキリする
- 事務所を自分のMY ROOMとして使える
いきなり事務所を借りなくてもいいから最初は手探りで
アパレルせどりは軌道に乗るまで時間がかかる
収益が増加して開業できそうであれば事務所開設もあり
事務所を設けるまでの手続きは意外と簡単
- 賃貸物件を借りる
- 税務署で事務所を住所登録して開業届
- 警察署で事務所を登録して古物商取得
- いざ稼働
古物商を忘れず取得しよう
- 警察署のHPから必要書類(誓約書、略歴書、古物商許可申請書一式、各種申請書)をDL
- 事務所最寄り警察署の窓口で手数料19000円を支払う
- 審査期間を挟み発行されるまでに1ヶ月以上かかります。
- 発行されたら警察署から電話が来るので受け取りに行きます。
事務所は倉庫代わりになるから家がスッキリする
事務所を自分のMY ROOMとして使える
事務所を借りる際に気をつけておきたいこと
お世話になっております。退去精算書ができました。①ハウスクリーニング、エアコン内部洗浄、②諸費用→工事運搬費、移動費、駐車場等の経費（貸主様と折半）③一年以内短期解約違約（一年以内解約は家賃2ヶ月分、2年以内だと家賃1ヶ月分）金合わせで金額が52790円でございます、振り込みお願いします。
これって消耗品って交換されてます？本来自然消耗は大家負担ですよね？また諸費用そもそも契約書に書いてないのですが….ガイドラインに沿った詳細な諸費用の内訳を送ってくれますか？
■クリーニング費用について
契約時お支払いいただいたクリーニング費用には、以下の内容が含まれております。
・室内全般のハウスクリーニング（床、壁、窓、設備等の清掃）
・キッチン周りの清掃
・水回り（浴室、トイレ、洗面所等）の消毒および清掃
■自然消耗・経年劣化について
自然消耗や経年劣化は借主様の負担とはなりません。
当社では国土交通省のガイドラインに基づき対応しております。
■諸経費に関して
交通費(ガソリン等、作業駐車場代金、その他経費)
内装工事を行う上での必要経費となっております。
50%負担で貸主と借主折半でお願いしております。
宜しくお願いいたします。
また最初に支払ったクリーニング代と退去時ハウスクリーニング代がややこしくわからなかったので二重に取られてると勘違いしていました。
国の指針では故意過失がなければ大家負担が原則の決まりとわかっていたのでダメ元でこんな疑問をぶつけています。
退去時のハウスクリーニング代ですが、
本来ならば次に住む人のための費用を入居者側が負担することは認められず、大家が負担するのではないでしょうか。
詳細内訳も記載が無いですが、こちらは本当に入居者負担の金額でしょうか。
入居者負担の金額とおっしゃるようでしたら専門家に確認します。
今後のやり取りは言った言わないを防止するために全てメールでお願いします。
よろしくお願いします
添付いただいております契約書特約に署名、捺印をしていても美装代は認められません。
特約が法律上認められる条件は下記となります。
1、具体的な金額が書かれていること
2、契約者がキチンと内容を認識していること
3、その特約のページに記名押印があること
この3つ全てが揃っている必要がございます。（参考判例：最高裁平成17年12月16日）
貴社ほどの会社なら法務部もお有りではないですか。
そちらとキチンと主張を整理されてから改めてご請求いただけませんでしょうか。
その後は法務部の方と直接やり取りをしたいので、その際は連絡先を教えていただければ幸いです。
よろしくお願いします。
またそもそも諸費用は契約書に書いてないですが…
お分かりの通り完全バトりモードのスイッチが入り喧嘩口調です、管理会社の言い分じゃ納得できず大人しくスゴスゴと払うのはシャクに触るし、どちらが折れるか今後の経験値にもなるので戦ってみました。
以降長ったらしい文章をお見せすることになるので画像で載せときます。見にくいですがズームしていただき、左から順番に進行しています。
以上管理会社とLINEでのバトルを赤裸々に公開しまとめました。
最後管理会社自ら早く決着を終わらせたいのか重要な問い合わせ先を教えてくださいました。
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●国土交通省のガイドラインのご |
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案内です。 |
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以下へお問合せいただいて構いま |
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せん。ご活用ください。 |
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国交省不動産賃貸ホットライン |
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（直通）03-5320-4958 |
もう完全惨敗です、知識武装してても流石に不動産のプロだけあり何も言い返せませんでした。それに向こうは税理士もいるので「プロの鼻をへし折ってやろう」という企みがそもそも無謀でした。
今時の業者は手慣れているので、先読みし契約時点で捺印させてしまいますから後になって騒いでも「時すでに遅し」です。
事務所利用は個人対個人に比べ不利になってしまいますので注意ですね。
それと、僕たちはシクって管理会社の言いなりの通り退去の立ち会いを業者の書面に立ち会い承諾し提出してしまいましたが、拒否することも法律上できるので余程のことがなければ強面にいちゃんが来て言いくるめられたり、立ち会い後捺印促されたり、立ち会いの時間自体が無駄なので拒否した方がベターです。
承諾してしまったので仕方なく立ち会いして、念の為証拠を残す用途として動画を撮ってました。
皆さんはささっと拒否して鍵だけ返せば住むので僕と同じ過ちは犯さないようお気をつけください。
アパレルせどりを1年半やってみた実体験と辞めた感想
アパレルせどりは2022年から始め、間をあけ事務所を解約した2025年1月まで約1年半やりました。
いい面は爆益商品が見つかると即キャッシュにできる即金性、これに尽きます。
しかし実際事務所を解約し在庫もほぼ手放した結果とても気が楽になりました。
アパレルせどりに取り組んでいた最中メルカリ上で値下げ交渉や返信コメントを送ったり「やり取りの労力が無駄だな」と感じ、せっかく良い気分の1日にクレームや理不尽なイチャモンが来るとメンタルとマインドが下降し病んで、気分がいい一日がぶち壊され台無しされた時もありました。
実際それが辞めたキッカケでもありまして、せどりをやってるとメンタル病むんですよ…。
モチベーション下がり何もやる気がなくなってしまって、ストレスが溜まり精神的に苦痛になりました。
こんなこと言うとせどらーさんから猛バッシングされそうですが僕の実体験であり事実なのです。中には楽しくやっているせどらーさんもお見かけしますがそのような方は才能があり向いているのでしょう。（多分僕は向いていませんね…) 。
で、辞めたことにより何よりそういった
- 余計なノイズを取っ払うことができ他のことに注力できる
- クレーム気質な客を相手に対応しなくて済むからメンタル、タイパ、生活の質が良くなり生活向上
- 一々スマホ確認しなくて済む
- 撤退したから交通費やバスの本数も気にしなくていい（バス運転手人手不足の影響で年々本数が少なくなってきている）
特にスマホは気になってしょうがなかったから一々見てしまいました。
売れる度にだるい取引連絡あり、そのような業務がなくなることによって
- スマホ見る使う頻度減り睡眠にいい
- 辞めて余計なノイズが低減
と嬉しいメリットがあります。
メルカリは顧客ファーストな為出品者が不利です。
僕が決断した3日後位にメルカリでプラモやiPhoneすり替え詐欺というニュースも報道されました。
正にコレ！このニュース出る3日前に「強制返品しろ」との運営のお達しがあり泣く泣く上げることに。
嫌気さしもう金輪際リセールバリューが高い物じゃない限りメルカリでは売らないかと。それかやるとしても高額プレミア商品はヤフオクかヤフフリにします。
アパレル物販と事務所を手放した結果、ある程度安定した収入が得られている人は除きメルカリで出品するよりトレファクとかですぐ現金化した方が売るコストが省けてタイパいいです（いい物はもちメルカリで高値になりますが）。
時間は有限です。より良いもの、やりたいものがあるなら手放す、今やってるものを一つ減らす覚悟が必要。
気持ちの浮き沈みが激しくなるくらいならいっそ辞めてみて、他に有効時間をベットしたほうが自分のためにもなります。
余程の回転がいい爆益商品じゃない限りリサショで今後手放ししていくつもりです。
散々愚痴をこぼしましたが、ただこれだけは言いたい。
この仕事をやっていて1番やってよかったと思えたのは、お客様から喜びのお言葉を頂戴した時は気分が舞い上がってHappyになり、やりがいを感じたりもしました。
デメリットばかり強調しちゃいましたが結論として、赤にはならずだいぶ利益も生まれ、商売の基本が身につき僕はアパレルせどりをやってみてよかったです。
まとめ
アパレルせどりであまり成果がでてなければ、損出が大きすぎる人生は降伏することも大事です。
できなければ諦めて次の計画に向けシフトし変化しましょう。
ここで参考になったおすすめ本を紹介します:降伏論
ただ実は僕、最初アパレルせどりやる気がなかっったんですよ。
事務所を共同運営していたパートナーがメンターになってくれアパレルの知識を手取り足取り伝授してくださり、アパレルせどりを既に始めていたパートナーが仕事仲間が欲しいとおっしゃっていたので「じゃあ自分もやってみようかな？」とやってみたらハマってしまいました。
最初にメンターと店舗に同行してもらい現場に行ってOJT形式に手解きしてもらいながら利益商品を仕入れていたところその一つが火を吹きそれも爆益を生み出しました。
どのように高く売れるのか？写真の撮り方から出品の仕方まで価値ある情報を時間を切り裂いて教えてくれ、それが本当に僕の収益につながったのです。
こんな利益を生み出すのかと衝撃を受けました。
恐らくそれを経験していなかったら一歩踏み出すような勇気はなかったと思います。
デールカーネギーの人を動かすをパートナーは見事に実行して僕に利益を生み出してくれアパレルせどりにハマってしまったんですよ。
【相手を勝たせる】家族や友人や同僚のやる気を起こさせる唯一の方法は、協力したいと思わせることだ。
そして、感謝して正当に評価することと、心から励ますことなのである。
デール・カーネギー
僕から見れば「相手を勝たせる」にまんまと乗っていたんです。
果たしてメンターはそれを意図してやったかわかりませんが、言えることは僕を勝たし褒めてくれてやる気にさせ、当初パートナーが言ってた「仕事仲間が欲しい」を有言実行し僕を動かしたこと。
メンターは今でも才能の塊でしかないと思っています。
今では恩を感じメンターの仕事を手伝っていたりしてますね〜。
アパレルせどりの魅力はなんと言っても感謝されること。
アルフレッドアドラーは人間は共同体へ貢献している時に幸せを感じるという。
購入者に「探してました！ありがとう」と言われる事が本当に嬉しかったでした。
メンターやアパレルせどりの魅力のおかげで0⇨1を達成できました。
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